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2019,有很多人找到象姐,咨询:能否帮忙出租或者出售泰国的房子?说实话,泰国房子已经火了两年多时间,当初大家买的期房开始陆续交房。同时,也出现了一个尴尬的现象:部分房子租不出去,也卖不掉。更糟糕的是,到了2022年随着更多的新房交付,这种情况恐怕会更加严重。其实并非如此。准确来说,这是一个不完善市场的正常状态——整个市场鱼龙混杂,项目有优有劣,中介有白有黑,有人赚得盆满钵满,有人被坑亏本。
比如这次的“部分房子租不掉,也卖不掉”,就是一个体现。
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房子为什么租不出去?
房子之所以“租不出去,又卖不掉”,主要是两方面因素造成的:要么被加价:很多都被加了20-40%,你按照加价后的标准来定租金,肯定没人租;而比市场价高出这么多的二手房,自然也没人买。要么被“发配边疆”:买的时候不做功课,全听中介一张嘴,拿着核心地段的价格买了偏远地区,没人流没价值,你凭什么出租和转售?
像这种情况,我们也很难帮忙处理。要么你继续持有等机会,要么你就降价出售或者出租,但机会渺茫。第二,你买的房子OK,可惜出租管理太烂。比如,我们团队帮忙出租的几个房子,不少都是这种情况。有个客户在素坤逸买了套公寓,周边有商圈超市,还有办公楼,原本应该是非常容易出租的。客户房子的整体环境和配套,都很不错。理论上讲,应该是很容易出租的。但她的房子18年5月就交房了,一直空置不说,还要白交给对方管理费。第一,房子长期无人打理,导致虫蚁滋生,桌子、地面、墙角、窗户上到处都是:第二,房子软装简陋,只有床,没有冰箱、洗衣机、厨房用品等,不符合泰国租房习惯(泰国租房更多是拎包入住,甚至连床单被套锅碗瓢盆都有)
我们接手后,进行了卫生大清洁,又和客户协商,帮助购买安置的各项家具家电以及生活用品,整个房子焕然一新:
整改后,我们把房子挂出一个周,就有租客上门了。这个客户已经开心收租金了。不止是租赁,最近,得居的小伙伴还成功帮客户转售出一套Chambers On Nut房源。我们整理并推出转售房源信息后,仅三天时间就收到了好消息。双方都是得居的客户,在我们的协调下达成了交易协定,成功解决买方少花钱,卖方急用钱的难题。所以,很多时候不是市场太差,而是你的方式方法不对。泰国房产市场的发展潜力和未来收益,大家心里都有数。但如果不做功课乱买乱租,这个钱也不是那么好赚的。最后,象姐对泰国房子出租的基本流程,进行一个简单说明:
首先,最好是委托靠谱机构,帮你出租管理。主要是因为你个人打理,对时间、精力以及专业度的要求,太高了:机票、车费、住房、清洁、采购等都是躲不掉的开销,而且还有语言问题。在泰国,缴纳电费需要与泰国电局打交道,水费需要与物业公司打交道,找到租客还要与租客打交道,来租房的可能是泰国本地人、日本人、韩国人……找到得居并填写好意向书后,当地团队会去了解房子状况并进行拍照,一旦发现问题就会及时反馈给你。3. 如需添置物品,先报价给业主,确定后再进行采购。当房子具备可出租条件,得居泰国分公司的工作人员会通过多渠道发布信息进行招租。租金是结合所在地段平均水平以及业主的意愿给出的,通过网络渠道发布招租信息是最常见的手段。
有租客主动联系当地团队后,就与租客洽谈合同详细内容。签订合同后,租客会付2个月的押金以及当月的月租。得居将会收取1个月的月租当这一年的中介费。不久前,得居成功为B女士出租其托管mori Haus项目,签约一年,租客是一位俄罗斯人,这也间接证明了曼谷真的是一个国际化都市,租金回报率在4%-4.5%。
2019年11月,得居全球落地服务全面升级。得居泰国分公司为您提供新房交易、二手房买卖、房屋托管与租赁、房屋转手、装修设计、家具家电代购以及落户安家等一站式落地服务